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:::建築管理Q&A
為使集居式住宅住戶間義務關係更明確,並賦予管理委員會法律上的地位,政府於民國八十六年六月廿八日立法施行﹁公寓大廈管理條例﹂的主要內容,而其最終目標在於建立起住戶自治管理的制度,希望透過強而有力的管理委員會,使公寓大廈自治性管理維護制度,更臻完善。將平時政府負責維護的公共安全、公共安寧、公共安居責任轉由大廈住戶自己負責。
 
主要的內容在於:
(一)規範建築物權利義務關係對集合式住宅的使用管理,有更明確的法律依據。 

(二)住戶與住戶間的權利義務以法律明定約束;對屢勸不改之惡鄰甚 至提供了惡鄰條款;得以強制驅離,拍賣其所有權房屋。趕出共同生活圈。 

(三)對區分所有權會議、管理委員會組織選任,明文規範。用共同參與表決及多數決的方式,決定公共事務,明定住戶規約,俾能共同遵守,建立自治法則。 

(四)強化公共安全;規定在公寓大廈內,經營危險行業需強制投保,以達到維護災害受害人之生計,對違規使用經營危險行業,肇致災害致人死傷者,科以刑責,達到遏止效用。
 
然而,徒法不足以自行,公寓大廈之訂定實施後,是否更能有效提昇居住品質,尚有待各公寓大廈住戶共同開創,希望透過管理組織的自治管,協助政府共同維護居住安全,減低危害社會事件。自我檢視維護,約束住戶間使用上之合法性,對違規營業違法行為早期發現,先予規勸改善,不然,則通知主管機關依法處置之。間接防患於未然,揭發危險弊端,減少政府公務的執行,共同為維護居家安全、安寧、安居、營造良好的社區環境努力,提昇居住品質,達到人民與政府共治的理念。  

以下是公寓大廈管理條例發布後,有幾項舊有的觀念應更正與告訴民眾的:
 
辦理營造業登記Q&A

一、申請新設立營造公司應如何辦理?
答: 公司組織應先行辦理籌設許可,至辦妥公司或商業登記後六個月內檢附文件辦理申領登記;如係非公司組織者,可能籌設許可登記及申領證冊項目相加,一次申領登記即可。籌設許可應檢附書件:
1.綜合營造業許可申請書三份。
2.資本額證明文件(係指一個月內之現金存款證明、不動產價值表或施工機械設備價值表)。
3.發起人或合夥人姓名、住所或居所、履歷及證資證明文件。
4.營業計畫(應載明下載事項:綜合營造業名稱及營業處所、發起人或合夥人、所營事業、營業設備、資本總額、人員配置及訓練計畫)。
5.營業地址房屋使用執照或合法房屋證明文件及分區使用證明影本(使用執照已註明分區使用者免附)及房屋合法使用權利證明文件之法院公證書(營業地址之房屋,如係負責人或公司所有,免附房屋合法使用權利證明文件公證書,但應檢附建築改良物登記簿謄本)各乙份。
6.加附經核准之公司名稱預查表。

申領登記應檢附書件:(資本額全為現金者檢附1~12項)

1.綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.印模紙乙份。
3.負責人最近三個月內戶籍謄本或國民身分證正、影本(正本驗畢後發還)乙份。
4.負責人半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
5.技師登記證書及會員證正、影本,或建築師登記證書正、影本各乙份(技師或建築師應攜帶國民身分證親赴登記機關簽名)。
6.專任工程人員最近三個月內戶籍謄本或國民身分證影本乙份;受聘之營造業出具新聘專任工程人員之受聘同意書或在職、離職證明正本乙份。
7.專任工程人員半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
8.綜合營造業專任工程人員履歷表三份。
9.建築師或技師工程經驗(服務)證明文件正、影本各乙份。
10.技師應檢附考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分之證明。
11.專任工程人員受聘同意書。
12.公司主管機關核發之證明文件乙份。
13.營造業不動產地點及價值表三份。
14.不動產所有權狀正、影本各乙份。
15.最近一個月內不動產登記簿(全部謄本)各乙份。
16.不動產價值證明文件正、影本各乙份。
17.最近三個月內施工機械設備炎之法院公證書正本乙份。
18.最近三個月施工機械設備公證單位之鑑價證明正本及公證單位之營利事業登記證影本各乙份。
19.營造業機械暨工程器具價值表三份。

二、應如何辦理變更地址及跨縣市變更地址登記?
答: 申辦變更地址及跨縣市變更地址請先向公司主管機關辦理變更登;另辦理跨縣市變更地址,請向移入地主管機關申辦,但不得同時辦理其他變更事項。
變更地址應檢附書件:

1.綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.營業地址房屋使用執照或合法房屋證明文件及分區使用證明影本(使用執照已註明分區使用者免附)及房屋合法使用權利證明文件之法院公證書(營業地址之房屋,如係負責人或公司所有,免附房屋合法使用權利證明文件公證書,但應檢附建築改良物登記簿謄本)各乙份。
3.公司主管機關核發之證明文件乙份。
4.營造業登記證書。 
5.營造業承攬工程手冊。

跨縣市變更地址應檢附書件:
1.綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.印模紙乙份。
3.負責人最近三個月戶籍謄本或國民身分證正、影本(正本驗畢後發還)乙份。
4.負責人半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
5.營業地址房屋使用執照或合法房屋證明文件及分區使用證明影本(使用執照已註明分區使用者免附)及房屋合法使用權利證明文件之法院公證書(營業地址之房屋,如係負責人或公司所有,免附房屋合法使用權利證明文件公證書,但應檢附建築改良物登記簿謄本)各乙份。
6.技師登記證書及會員證正、影本,或建築師登記證書正、影本各乙份(技師或建築師應攜帶國民身分證親赴登記機關簽名)。
7.綜合營造業專任工程人員履歷表三份。
8.公司主管機關核發之證明文件乙份。
9.營造業登記證書。
10.營造業承攬工程手冊。

三、變更地址、變更負責人、變更印鑑、變更專任工程人員等登記事項可否併同辦理?
答: 可以,如申請三項以上登記,可就檢附書件說明重疊部分只附一項。

四、如證冊遺失應如何辦理相關手續?
答: 可申請證冊補發登記,其檢附書件如下:(未遺失證冊須繳回)。
1..綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.印模紙乙份。
3.負責人半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
4.專任工程人員半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
5.刊登報紙遺失啟示全份。
6.專任工程人員應攜帶身分證親赴登記機關簽名。

五、應如何辦理增資登記?
答: 資本額依增資後公司主管機關核發之證明文件登載之資本認定。
應檢附書件:
1.綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.公司主管機關核發之證明文件乙份。
3.營造業登記證書。
4.營造業承攬工程手冊。

六、停業廠商如何辦理復業登記?
答: 應檢附書件:
1.綜合營造業登記(變更登記)申請書三份。
2.印模紙乙份。
3.營業地址房屋使用執照或合法房屋證明文件及分區使用證明影本(使用執照已註明分區使用者免附)及房屋合法使用權利證明文件之法院公證書(營業地址之房屋,如係負責人或公司所有,免附房屋合法使用權利證明文件公證書,但應檢附建築改良物登記簿謄本)各乙份。
4.技師登記證書及會員證正、影本,或建築師登記證書正、影本各乙份(技師或建築師應攜帶國民身分證親赴登記機關簽名)。
5.專任工程人員最近三個月內戶籍謄本或國民身分證影本乙份;受聘之營造業出具新聘專任工程人員之受聘同意書或在職、離職證明正本乙份。
6.專任工程人員半身脫帽二吋照片四張(三張自行黏貼於申請書餘一張浮貼)。
7.綜合營造業專任工程人員履歷表三份。
8.建築師或技師工程經驗(服務)證明文件正、影本各乙份。
9.技師應檢附考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分之證明。
10.專任工程人員受聘同意書。
11.營造業登記證書。
12.營造業承攬工程手冊。

七、關於營造業換領登記證書應如何辦理?
答: 本法施行前之營造業或土木包工業,依營造業管理規則或土木包工業管理辦法登記,已領有登記證書而有效者,依本法第六十六條第一項規定,應於中華民國九十三年二月八日以前申請換領營造業登記證書;於申請換領營造業登記證書前,除本法另有定外,仍得繼續營業。本法施行前逾期未換領營造業登記證書視同停業之營造業,得依前項規定辦理復業,並併同換領綜合營造業登記證書。

八、辦理新設立之土木包工業資本額可否全部為現金?
答: 可以,資本額之證明文件,如資本額全為現金者,屬公司組織者得以公司主管機關核發之證明文件認定,屬獨資或合夥者以銀行存款證明認定。

九、關於申請專業營造業之條件為何?
答: 依據營造業法第九條規定,應具下列條件:
1.置符合專業工程項目規定之專任工程人員。
2.資本額在一定金額以上;選擇登記二項以上專業工程項目者,其資本額以金額較高者為准。
前項第一款專任工程人員之資歷、人數及第二款之一定金額,由中央主管機關分別按各專業工程項目定之。

十、申請營造業相關登記應如何上網下載? 
答: 可至營建署全球資訊網站:http://www.cpami.gov.tw點選營造業管理資訊系統後進入營造業相關子法訂定發布前辦理綜合營造業及土木包工業登記暫行處理原則(92.3.31)即可下載附件書表辦理相關登記事項。 
 

‧更新日期:107-04-25  ‧瀏覽人次:988936