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:::建築管理Q&A
為使集居式住宅住戶間義務關係更明確,並賦予管理委員會法律上的地位,政府於民國八十六年六月廿八日立法施行﹁公寓大廈管理條例﹂的主要內容,而其最終目標在於建立起住戶自治管理的制度,希望透過強而有力的管理委員會,使公寓大廈自治性管理維護制度,更臻完善。將平時政府負責維護的公共安全、公共安寧、公共安居責任轉由大廈住戶自己負責。
 
主要的內容在於:
(一)規範建築物權利義務關係對集合式住宅的使用管理,有更明確的法律依據。 

(二)住戶與住戶間的權利義務以法律明定約束;對屢勸不改之惡鄰甚 至提供了惡鄰條款;得以強制驅離,拍賣其所有權房屋。趕出共同生活圈。 

(三)對區分所有權會議、管理委員會組織選任,明文規範。用共同參與表決及多數決的方式,決定公共事務,明定住戶規約,俾能共同遵守,建立自治法則。 

(四)強化公共安全;規定在公寓大廈內,經營危險行業需強制投保,以達到維護災害受害人之生計,對違規使用經營危險行業,肇致災害致人死傷者,科以刑責,達到遏止效用。
 
然而,徒法不足以自行,公寓大廈之訂定實施後,是否更能有效提昇居住品質,尚有待各公寓大廈住戶共同開創,希望透過管理組織的自治管,協助政府共同維護居住安全,減低危害社會事件。自我檢視維護,約束住戶間使用上之合法性,對違規營業違法行為早期發現,先予規勸改善,不然,則通知主管機關依法處置之。間接防患於未然,揭發危險弊端,減少政府公務的執行,共同為維護居家安全、安寧、安居、營造良好的社區環境努力,提昇居住品質,達到人民與政府共治的理念。  

以下是公寓大廈管理條例發布後,有幾項舊有的觀念應更正與告訴民眾的:
 
地興建房屋造成我的房屋受損時,要如何申訴?

鄰地興建房屋,造成我的房屋受損時,要如何申訴? 
答:
(一)本局訂有「高雄市建築工程施工損壞鄰房事件處理程序」乙種,受損戶應於鄰房興建至建築結構體頂層完成前向本局申訴,逾期即不予受理,請特別注意。

(二)本局建管處接獲申訴後將派員勘查,如無危害公共安全等情事者,即函請起、承、監造人勘查損害情形,並視情況先行加強保護鄰房有效措施,監造人並應於文到七日內出具安全報告書,送本局備查。

(三)有關協調修復或賠償事宜應依下列規定辦理:
1. 起造人、承造人應主動與受損戶協調修復賠償事宜,必要時得委託本局協調,或委託該區調解委員會協調,起造人應將協調結果副知本局備查。

2. 依前點規定協調未達成協議者,本局得要求起造人或承造人委託各公會、學術機關鑑定或鑑估損壞情形,俟鑑定或鑑估報告完成,雙方再自行協調,必要時得委託本局協調,如協調兩次不成,由雙方逕循司法途徑解決。

3. 損壞鄰房經本局協調未達成協議,其鑑估之修復費用,經加二成以受損戶名義提存法院者,具結後得依法請領使用執照。

4. 起造人或承造人委託鑑定或鑑估,如受損戶經連續通知三次仍拒絕鑑定或鑑估者,得由起造人或承造人或監造人出具證明報請本局核備,並副知受損戶,該建築工程於監造人出具不危害公共安全之報告書後,始得依法申領使用執照。

(四)下列損壞鄰房事件,不在本處理程序處理範圍:

1. 受損房屋在新建房屋之開挖深度二倍範圍以外者。
2. 建築結構體頂層完成者。
3. 開工前鄰房拒絕辦理現況調查者。
但鄰房委託各公會、學術機關鑑定,確定因工程施工影響造成,並在結構體頂層完成前提出者,亦予受理申訴。

 


 

‧更新日期:107-04-20  ‧瀏覽人次:985695