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    • 內政部營建署為改善住宅安全、提高居住品質,訂立專法、明訂申請流程與條件,透過簡化程序、提供容積獎勵與稅賦減免,鼓勵民間自主重建。相較於都更程序,危老條例提供更簡便的方法促進老舊建物的重建。
    • (一) 危險:
      1. 經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋。
      2. 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
      (二) 老舊:
      1. 屋齡30 年以上,無電梯,耐震能評估未達一定標準者。
      2. 屋齡30 年以上,有電梯,經耐震能力評估未達一定標準,且詳細評估判定改善不具效益者(詳見參、老屋認定篇,第九題)。
    • 依據過去實務執行經驗,危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定致一樓使用面積減少、居民自主及經濟弱勢地區重建經費籌措困難及缺乏主管機關介入提供諮詢與協助之機制等原因,致危險及老舊建築物推動重建不易,缺乏政策誘因,為加速危險及老舊建築物重建,爰擬具「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。
    • 1. 容積獎勵:獎勵上限為基準容積 1.3 倍或原建築容積之1.15 倍。
      2. 稅賦優惠:重建期間免徵地價稅;完工後,地價稅減半徵收 2 年;房屋稅最高減半徵收 12 年(未移轉)。
      3. 貸款優惠:不受銀行法放款融資比率限制。
      4. 貸款利息補貼:申請期限至 110 年 12 月 31 日止;每戶最高新臺幣 350 萬貸款額度,優惠利率按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣 500 萬元定期儲金機動利率減百分之零點五三三計算,郵儲利率調整時,應即隨同機動調整,第 4 年起停止優惠利率及利息補貼,由借款人即受補貼者與承貸金融機構重新議定利率。
      5. 放寬建蔽率及高度限制:依高雄市都市計畫住宅區危險及老舊建築物重建建蔽率放寬標準,住宅區範圍內依本條例申請重建者,建蔽率放寬至 60%。
  • 高雄危老重建